Wie sind die Öffnungszeiten?

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Profis rund um die Immobilie

10/11/2026

"Die Wohnung war günstig." Und dann kam die Überraschung. 😬

Wer beim Wohnungskauf nur auf den Preis schaut, kann teuer aufwachen. Bevor du kaufst, schau dir diese drei Unterlagen an:

📄 Teilungserklärung: Sie regelt, was dir gehört und was der Gemeinschaft
📄 Protokolle der Eigentümerversammlungen: Hier siehst du, welche Renovierungen anstehen oder beschlossen wurden
📄 Instandhaltungsrücklage: Wie gut ist das Polster, und was kommt auf dich zu?

Frag nach, bevor du unterschreibst.

👉 Speicher dir den Post für deine nächste Besichtigung.

08/11/2026

Ohne Finanzierungszusage bist du kein Käufer. 🔒

Klingt hart, ist aber die Realität. Wenn jemand wirklich verkaufen will, wird er nicht auf einen Interessenten setzen, dessen Finanzierung nicht geklärt ist.

Für Verkäufer heißt das: Sicherheit. Für dich als Käufer heißt es: Bei vielen Interessenten bist du ohne Zusage ganz hinten.

💡 Mein Tipp: Kläre die Finanzierung, bevor du dich auf die Suche machst. Dann bist du am Spielfeld, statt auf der Bank.

👉 Folge uns für mehr Insiderwissen rund ums Immobilienkaufen.

05/11/2026

Neubau, KfW 40 und ein neues Zuhause in Thalmassing. 🏡

Unser Objekt der Woche: eine hochwertige Neubau-Doppelhaushälfte im Architektenhaus-Stil, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt. Helle Räume mit Parkettboden, große Fensterfronten zum Garten und ein modernes Bad warten auf dich. Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung.

📍 Thalmassing
🏠 Doppelhaushälfte, 5 Zimmer
📐 ca. 129 m² Wohnfläche
🗓️ Baujahr 2025 (Neubau, KfW 40)
💶 Kaufpreis: 569.000 €

⚡ Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor. Heizungsart Fußbodenheizung, Befeuerung Luft/Wasser-Wärmepumpe (inkl. Warmwasser), Baujahr 2025

Du willst das Haus live sehen? Das ausführliche Exposé bekommst du auf Anfrage über den Link in unserer Bio. Oder ruf uns direkt an: 0941 / 698164-0

👉 Speichere dir den Beitrag, falls du jemanden kennst, der einen Neubau in Regensburgs Umland sucht.

03/11/2026

Vermieten oder verkaufen? Die Frage stellt sich fast jeder Eigentümer irgendwann. ⚖️

Wenn du einen Plan fürs Geld hast oder die emotionale Bindung loswerden willst, ist Verkaufen meist die bessere Lösung.

Wenn dir Einnahmen und Wertzuwachs wichtig sind, kann Vermieten sich lohnen.

Aber: Vermieten bedeutet auch Verantwortung. Verwaltung, Mieterwechsel, Instandhaltung. Das sollte man einplanen.

👉 Wofür würdest du dich entscheiden? Schreib es in die Kommentare. 👇
Und wenn du Hilfe bei der Entscheidung brauchst, sprechen Sie uns an.

01/11/2026

Vor dem Verkauf noch schnell sanieren? Meistens eine schlechte Idee. 🔨💸

Große Sanierungen kosten Zeit und Geld und bringen oft weniger, als sie gekostet haben. Und meistens hat der Käufer sowieso eine ganz andere Idee als du.

Was sich dagegen fast immer lohnt:
✔️ Aufräumen
✔️ Gute Fotos

Bevor du irgendetwas anfängst, frag uns. Dann weißt du, ob es sich rechnet.

👉 Du überlegst gerade, ob du vor dem Verkauf noch etwas machen sollst? Schreib uns, wir schauen es uns gerne an.

29/10/2026

Mehr Platz. Mehr Ruhe. Mehr Zuhause. 🏡

Unser Objekt der Woche: ein Architektenhaus in Thalmassing, nur wenige Minuten von Regensburg entfernt. Die große Glasfront mit rotem Rahmen, die markante Spindeltreppe und der gepflegte Garten mit Terrasse machen das Haus zu etwas Besonderem.

📍 Thalmassing
🏠 Einfamilienhaus, 6 Zimmer
📐 ca. 236 m² Wohnfläche
🗓️ Baujahr 1993
💶 Kaufpreis: 669.000 €

⚡ Energieausweis: Bedarfsausweis, 94,10 kWh/(m²·a), Energieträger Öl, Baujahr 1993, Effizienzklasse C

Du möchtest das Haus kennenlernen? Das ausführliche Exposé bekommst du auf Anfrage über den Link in unserer Bio. Oder ruf uns direkt an: 0941 / 698164-0

👉 Speichere dir den Beitrag, falls du jemanden kennst, der ein Zuhause mit Platz sucht.

27/10/2026

Angebotspreis, Verkehrswert, Kaufpreis. Das wird ständig verwechselt. 🤯

Und genau das kostet Verkäufer und Käufer bares Geld.
📍 Angebotspreis: Mit dem geht die Immobilie auf den Markt
📍 Verkehrswert: Der realistische Marktwert, abhängig von Lage, Zustand und Ertrag
📍 Kaufpreis: Das, was am Ende wirklich im Vertrag steht

Der Angebotspreis ist nicht automatisch der Kaufpreis.

👉 Schick das Video an jemanden, der gerade verkaufen oder kaufen will. Du willst wissen, wo deine Immobilie steht? Melde dich einfach bei uns.

25/10/2026

Der Kaufpreis ist nicht das, was du am Ende zahlst. 💶

Dazu kommen:
➕ Notar
➕ Grunderwerbsteuer
➕ Grundsteuer
➕ ggf. Maklerprovision

Die Nebenkosten können bis zu 10 % vom Kaufpreis ausmachen. Wer das vorher weiß, ist nicht überrascht.

👉 Schick das Video an jemanden, der gerade eine Immobilie sucht.
Folge uns für mehr Käufer-Insiderwissen.

22/10/2026

Repräsentative Villa mit Innenpool in Lappersdorf / Pielmühle. 🏡

Auf ca. 700 m² Wohnfläche und 10 Zimmern bietet diese Villa aus dem Jahr 1979 viel Raum. Innenpool und Sauna gehören dazu, zwei Einliegerwohnungen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten, zum Beispiel für das Wohnen mehrerer Generationen oder die Vermietung.

Kaufpreis 1.850.000 Euro.

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 95,67 kWh/(m²a), Energieträger Öl, Baujahr 1979, Energieeffizienzklasse C.

👉 Alle Details auf unserer Website
📩 Exposé auf Anfrage, Link in der Bio

20/10/2026

Ein Makler nennt dir am Telefon einen Preis für dein Haus? Dann sei vorsichtig. 📞

Was eine Immobilie wert ist, hängt von Lage, Zustand, Ausstattung und Zuschnitt ab. Das lässt sich am Telefon nicht seriös beurteilen. Eine Online-Wertermittlung ist ein erster Anhaltspunkt, die belastbare Einschätzung kommt, wenn man sich das Objekt wirklich anschaut.

Die erste Markteinschätzung ist bei uns immer kostenlos und unverbindlich. Entweder online in wenigen Minuten über den Link in der Bio, oder direkt im Gespräch mit uns.

👉 Folge uns für mehr Klartext rund um deine Immobilie.

Adresse

Sternbergstraße 8
Regensburg
93047

Öffnungszeiten

Montag	09:00 - 17:00
Dienstag	09:00 - 17:00
Mittwoch	09:00 - 17:00
Donnerstag	09:00 - 17:00
Freitag	09:00 - 17:00
Samstag	09:00 - 13:00

Telefon

+499416981640

Website

http://www.swims.de/

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