20/07/2017
"Sửa nhà gần 300 triệu nhưng nhà tôi luôn nơm nớp lo sập"
---- Tâm sự của chị Hòa - Hà Nội
"Cách đây 7 năm, gia đình tôi mua nơi ở mới trong ngõ nhỏ ở quận Hai Bà Trưng (Hà Nội) với giá gần 2 tỷ đồng. Mảnh đất này vốn nằm bên rìa một ao nuôi cá cũ. Sau đó, ao được lấp để xây thành nhà.
Chuyển về nhà mới được 2 tháng, tôi tiến hành sửa sang nơi ở khang trang hơn. Để tiết kiệm chi phí và thấy việc sửa chữa có vẻ đơn giản nên nghĩ chỉ cần thuê một nhóm nhân công có thợ chính kinh nghiệm là được.
Đầu tiên, tôi đề nghị thợ đổ cột, xây tường trên tầng 2 để nâng trần cao hơn. Vì móng yếu nên nhà mới sửa chỉ lợp tôn lạnh, làm thêm trần thạch cao. Nhà cũ trước có một khoảng sân nhỏ để vừa 2 xe máy, giờ phá tường ở mặt tiền, biến sân thành nhà ở luôn.
Gia đình cũng thay gạch bông bằng sàn gỗ, làm lại cửa sổ tầng 2, ốp lại khu bếp, sửa nhà vệ sinh, sơn toàn bộ bên trong và ngoài nhà.
Vì công việc lẻ tẻ, tôi chọn trả theo công nhật, 400.000 đồng một ngày cho thợ chính thay vì khoán gọn. Tuy nhiên, thợ xây rề rà nên thời gian thi công và chi phí nhân công đều bị vượt quá dự kiến ban đầu.
...
Tổng số tiền gia đình phải chi trả cho việc sửa chữa lên tới 270 triệu đồng. Ít lâu sau, cầu thang gỗ bị mối mọt gia đình phải tháo dỡ, thay nhiều bậc. Tường bên hông xây vữa chất lượng kém nên phải trát, chống thấm. Tổng chi thêm gần 20 triệu nữa.
Ngôi nhà mới sửa xong khá khang trang đủ chỗ cho gia đình 4 người (2 vợ chồng, 2 con nhỏ) sống thoải mái. Nhưng khi các nhà xung quanh có điều kiện xây mới thì gia đình tôi luôn lo lắng nhà có thể bị nứt, sập lúc nào không biết. Do các nền đất xung quanh yếu, đào sâu có nhiều nước nên hàng xóm đều đóng cọc bê tông. Hầu hết các hộ đều xây lên cao từ 3-4 tầng, chưa kể tum.
Tới lúc này, tôi mới thấy tiếc vì đầu tư quá nhiều vào việc sửa chữa nhỏ lẻ, lên tới 290 triệu. Nếu quyết tâm bỏ nhà cũ đã xập xệ để xây mới, làm móng chắc chắn từ đầu thì đã không phải sống trong cảnh sợ hãi mỗi ngày thế này.
Nhà mua thời điểm đất đai đắt đỏ nên hiện tại, khi tôi rao bán hơn 2 tỷ đồng (giá cũ cộng thêm tiền sửa), thỉnh thoảng lắm mới có một người qua xem nhưng cũng không trả giá."
----
Quan tâm nhiều tới nội thất bên trong hơn đầu tư nền móng chắc đã khiến nhiều gia đình rơi vào cảnh lãng phí lớn. Để tránh tình trạng này, khuyên chủ hộ nên cân nhắc kỹ trước khi tiến hành các hạng mục sửa chữa lớn:
Đầu tiên, cần dự tính kế hoạch nhà ở của gia đình trong vòng 5-10 năm tới. Nếu ở lâu dài thì bạn nên đầu tư làm nền móng chắc chắn trước khi sửa bên trong, sắm đồ đắt tiền.
Bên cạnh đó, chủ hộ cần:
- Lên kế hoạch chi tiết các hạng mục cần sửa chữa.
- Tính dự trù kinh phí cho việc cải tạo nhà, cộng thêm 20% phát sinh.
- Không nên chi quá nhiều tiền sửa nhà nền móng yếu, đã xây nhiều năm.
- Nên khoán thợ theo công việc, không nên trả công nhật nếu làm nhiều hạng mục.
