Landber Building - Phần Mềm Quản Lý Chung Cư Thông Minh

Landber Building - Phần Mềm Quản Lý Chung Cư Thông Minh Landber Building là phần mềm quản lý vận hành nhà chung cư giải quyết bài toán tối ưu quy trình quản lý, giao tiếp giữa Ban quản lý và Cư dân.

Chính sách xây dựng, nhà ở, thu hồi đất có hiệu lực từ tháng 4/2023 💥💥Từ tháng 4/2023, nhiều chính sách mới về xây dựng,...
26/04/2023

Chính sách xây dựng, nhà ở, thu hồi đất có hiệu lực từ tháng 4/2023 💥💥

Từ tháng 4/2023, nhiều chính sách mới về xây dựng, nhà ở, thu hồi đất bắt đầu có hiệu lực thi hành. Trong đó, nổi bật nhất là các quy định sau đây:

👉👉1. Hướng dẫn mới về hợp đồng xây dựng từ ngày 20/4/2023

✅Từ ngày 20/4/2023, Thông tư 02/2023/TT-BXD hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng xây dựng bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, hướng dẫn về điều chỉnh đơn giá và giá hợp đồng xây dựng như sau:

- Việc điều chỉnh đơn giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo quy định tại Điều 38 Nghị định 37/2015/NĐ-CP (đã được sửa đổi, bổ sung tại khoản 14 Điều 1 Nghị định 50/2021/NĐ-CP).

- Khi điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng dẫn đến phải điều chỉnh, bổ sung hợp đồng thì phải ký kết phụ lục hợp đồng làm cơ sở điều chỉnh giá hợp đồng. Chủ đầu tư có trách nhiệm phê duyệt hoặc trình phê duyệt dự toán điều chỉnh, phát sinh theo đúng các quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình và hợp đồng xây dựng làm cơ sở ký kết phụ lục bổ sung hợp đồng.

- Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng:

+ Phương pháp điều chỉnh giá hợp đồng xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD. Việc áp dụng các phương pháp điều chỉnh giá phải phù hợp với tính chất công việc, loại giá hợp đồng, đồng tiền thanh toán và phải được thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Đối với hợp đồng tư vấn xây dựng thực hiện thanh toán theo thời gian (theo tháng, tuần, ngày, giờ) thì việc điều chỉnh mức tiền lương cho chuyên gia thực hiện theo công thức điều chỉnh cho một yếu tố chi phí nhân công tại mục I Phụ lục I kèm theo Thông tư 02/2023/TT-BXD.

👉👉2. Quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai

✅Thông tư 11/2022/TT-NHNN quy định về bảo lãnh ngân hàng bắt đầu có hiệu lực từ ngày 01/4/2023. Theo đó, bổ sung quy định mới về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

✅Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai là bảo lãnh ngân hàng, theo đó bên bảo lãnh là ngân hàng thương mại cam kết với bên nhận bảo lãnh là bên mua, bên thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho bên được bảo lãnh là chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã ký kết; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh theo thỏa thuận đã ký.

✅Trường hợp ngân hàng thương mại bảo lãnh trên cơ sở bảo lãnh đối ứng, bên bảo lãnh đối ứng cam kết với ngân hàng thương mại về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với ngân hàng thương mại khi ngân hàng thương mại phải thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư; chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho bên bảo lãnh đối ứng theo thỏa thuận đã ký.

✅Đồng thời, Thông tư 11/2022/TT-NHNN bổ sung khái niệm về hợp đồng bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai, đó là thỏa thuận cấp bảo lãnh giữa ngân hàng thương mại với chủ đầu tư và các bên liên quan khác (nếu có) về việc ngân hàng thương mại chấp thuận bảo lãnh cho chủ đầu tư trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

4 chiến lược giúp người trẻ mua được nhà nhanh chóng 🎯🎯💥Những người trẻ, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, thuộc các th...
30/01/2023

4 chiến lược giúp người trẻ mua được nhà nhanh chóng 🎯🎯

💥Những người trẻ, đặc biệt là người mua nhà lần đầu, thuộc các thế hệ Gen Y và Gen Z đã có những năm đầy khó khăn khi giá nhà lập đỉnh trong đại dịch. Bước sang năm 2023, họ cần tận dụng cơ hội thị trường hạ nhiệt như thế nào để sở hữu được ngôi nhà mơ ước?

💥Nguồn cung hạn chế đã gây khó khăn cho thị trường nhà đất trong những năm gần đây và đó là một phần lý do khiến giá nhà tăng chóng mặt.

💥Ở thời điểm hiện tại, các chính phủ tăng lãi suất để kiểm soát lạm phát khiến giá nhà giảm, nhưng lại đặt ra thách thức trong việc thanh toán khoản vay thế chấp hàng tháng do chi phí đi vay tăng. Không chỉ vậy, mức độ cạnh tranh giữa những người mua nhà cũng có thể nhiều hơn trong năm nay khi nguồn cung còn hạn chế, trong bối cảnh các hoạt động xây dựng đình trệ và chi phí xây dựng tăng do lạm phát và gián đoạn chuỗi cung ứng.

💥Những thách thức nói trên chắc chắn không thể dập tắt hoàn toàn giấc mơ sở hữu nhà của thế hệ Y và thế hệ Z, nhưng sẽ đòi hỏi một số sáng kiến và tính kỷ luật từ người mua. Dưới đây là một vài chiến lược hữu ích được tư vấn bởi các chuyên gia trong ngành.

👉👉Đi xa hơn, mua nhà cũ hơn

Một lựa chọn vừa túi tiền người trẻ là mua ở ngoại ô hoặc ngoài rìa các thành phố lớn, thậm chí ở các thị trấn nhỏ hơn và vùng nông thôn xa hơn. Giá nhà và chi phí sinh hoạt tại những khu vực này ở mức phải chăng hơn so với trung tâm thành phố. Về mặt tâm lý, người trẻ cũng thường sẵn sàng chuyển đến các khu vực địa lý xa hơn để đủ khả năng chi trả và giảm gánh nặng tài chính.

Các chuyên gia cũng cho rằng người trẻ có thể tìm kiếm một “viên kim cương thô”, tức là những ngôi nhà được rao bán trên thị trường đã lâu nhưng chưa được giao dịch thành công, hay những ngôi nhà cũ có thể sửa sang lại hoặc trang bị thêm nội thất… Những ngôi nhà này thường được rao bán rẻ hơn và ít sự cạnh tranh hơn.

👉👉Tìm kiếm nguồn tài chính

Khoản trả trước cho ngôi nhà bao giờ cũng là một thách thức không nhỏ với người trẻ, thường bằng 20-30% giá trị căn nhà. Đối với khoản tiền này, các chuyên gia cho rằng người trẻ nên tìm kiếm sự trợ giúp từ các ngân hàng uy tín, hoặc thậm chí từ bạn bè và người thân.

Tại Mỹ, trong năm 2021, hơn 20% người mua nhà lần đầu đã sử dụng tiền từ bạn bè hoặc gia đình để trả trước cho căn nhà. Gần 40% khác cùng mua nhà với cha mẹ, bạn bè hoặc anh chị em ruột.

👉👉Cải thiện điểm tín dụng

Đừng vội mua nhà nếu điểm tín dụng chưa tốt. Hãy dành thời gian để cải thiện con số này và hưởng mức lãi suất thế chấp tốt hơn trong tương lai.

Mặt khác, hãy kiểm tra với nhiều bên cho vay và ngân hàng để đảm bảo bạn nhận được mức lãi suất và các điều khoản tốt nhất.

👉👉Mua nhà hay thuê nhà?

Nếu chưa đủ khả năng để mua một căn nhà trong năm 2023, bạn hoàn toàn có thể cân nhắc chuyển đến ở cùng gia đình hay bạn bè để tăng khoản tiết kiệm cho việc mua nhà. Đó là điều mà 27% người mua lần đầu tại Mỹ đã làm vào năm ngoái.

Một chuyên gia cho biết: “Nếu bạn sẵn sàng cắt giảm và trì hoãn những mong muốn tận hưởng cuộc sống ngay từ bây giờ, thì bạn có thể mua được nhà nhanh hơn và dễ dàng hơn so với những người đồng trang lứa”.

📣THÔNG BÁO NGHỈ TẾT Quý Mão 2023 🌸Kính gửi QUÝ KHÁCH HÀNG, Landber Building xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã ủng ...
19/01/2023

📣THÔNG BÁO NGHỈ TẾT Quý Mão 2023 🌸

Kính gửi QUÝ KHÁCH HÀNG, Landber Building xin chân thành cảm ơn quý khách hàng đã ủng hộ trong suốt thời gian vừa qua.
Landber Building xin thông báo lịch nghỉ Tết Quý Mão 𝟐𝟎𝟐3 đến Quý khách hàng như sau:
⏰ Thời gian nghỉ Tết: Từ ngày 20/01/2022 đến hết ngày 29/01/2022
⏰ Thời gian hoạt động trở lại:
Thứ 2 ngày 30/01/2022 (mùng 09 tháng giêng)
Cảm ơn Quý Khách đã luôn đồng hành cùng Landber Building
❤️𝗖𝗛𝗨𝗖 𝗤𝗨𝗬́ 𝗞𝗛𝗔́𝗖𝗛 𝗛𝗔̀𝗡𝗚 𝗩𝗔̀ 𝗚𝗜𝗔 Đ𝗜̀𝗡𝗛 𝗡𝗔̆𝗠 𝗠𝗢̛́𝗜 𝗔𝗡 𝗞𝗛𝗔𝗡𝗚 𝗧𝗛𝗜̣𝗡𝗛 𝗩𝗨̛𝗢̛̣𝗡𝗚❤️

7 cách đơn giản nhất để nhận biết ngôi nhà có phong thủy tốt 💥💥Bạn đang có dự định mua 1 căn nhà nhưng đắn đo vì không b...
27/12/2022

7 cách đơn giản nhất để nhận biết ngôi nhà có phong thủy tốt 💥💥

Bạn đang có dự định mua 1 căn nhà nhưng đắn đo vì không biết ngôi nhà đó có lỗi phong thủy gì hay không, nhưng bạn lại không có chuyên môn sâu về phong thủy. Đừng lo lắng, dưới đây là những cách đơn giản nhất, để bạn nhận biết được ngôi nhà đó có phong thủy tốt hay không.

👉👉1. Nhà thông thoáng, lấy được gió và ánh sáng tự nhiên
Một trong những yếu tố cơ bản khi nghiên cứu phong thủy, đó là “khí” . “Khí” trong phong thủy không đơn thuần là không khí hít thở hằng ngày, nhưng điều kiện cần để phong thủy tốt là không khí trong nhà phải lưu thông được. Ngôi nhà không có không khí lưu chuyển, chẳng khác gì con người không có không khí sạch để thở.

Thật vậy, nếu không khí bị ứ đọng, bí bức, không gian sống u tối, không có ánh sáng mặt trời chiếu vào, thì con người sống trong đó sẽ suốt ngày hít thở luồng khí độc hại, đầy vi khuẩn, chắc chắn sẽ có ngày thể chất mệt mỏi, tinh thần suy nhược.

Để phong thủy tồn tại được, thì bất kể không gian nào trong nhà, từ phòng khách đến phòng bếp, phòng ngủ, phòng làm việc, giải trí hay kể cả phòng vệ sinh, kho,…cũng đều cần thông thoáng. Tuy nhiên cần lưu ý mở cửa lấy gió, lấy sáng đúng hướng, đúng vị trí theo nguyên tắc của các trường phái phong thủy.

👉👉2. Không khí trong lành, sạch sẽ
Nhà đón được gió là một chuyện, để phong thủy tốt thì gió phải đưa khí sạch vào nhà. Nếu thông thoáng nhưng khí vào nhà là uế khí, âm khí, khí có mùi hôi thối, khói bụi, thì lại phản tác dụng.

Để có khí sạch thì cả bên trong lẫn ngoài nhà đều phải sạch sẽ. Bên ngoài sạch khi tránh được các tác nhân ô nhiễm: rác thải, khí thải,… Bên trong cũng cần sắp xếp đồ đạc gọn gàng, lau chùi thường xuyên, bỏ đi những vật dụng không cần thiết,… Phong thủy cho rằng, mọi ngóc ngách trong nhà đều có vai trò quan trọng nhất định, vì vậy trong nhà không được phép bẩn ở bất kì không gian nào.

👉👉3. Cảnh quan thiên nhiên tươi tốt
Xung quanh ngôi nhà có cây cối xanh tươi, ra hoa kết quả, chim chóc, quây quần hay mặt nước trong xanh đều là những yếu tố cát lành về phong thủy. Cây cối tự nhiên phát triển là nhờ đất đai màu mỡ, địa mạch, địa khí tốt . Người xưa có câu: “Đất lành chim đậu”, không những thực vật mà những hiện tượng từ động vật như: chim, ong về làm tổ trên cây trước nhà, trên mái nhà hay ban công,…đều là điềm báo lành.

Từ ngày xưa, con người đã biết tìm đến những nơi có đất đai trù phú để định cư, phát triển kinh tế. Sau một thời gian sinh sống ổn định, người người kéo nhau về nhiều hơn, rồi từ đó thành khu dân cư, hoặc khu đô thị phát triển. Quả thật, thiên nhiên đã góp phần không thể thiếu vào phong thủy cũng như đời sống con người.

👉👉4. Cảnh quan kiến trúc bền vững
Hãy dành thời gian đi xung quanh ngôi nhà và xem xét những ngôi nhà trong khu vực có tồi tàn, lụp xụp, cũ nát, nứt nẻ,…hay không, nếu có thì đây là dấu hiệu của nơi có địa khí xấu, rất cỏ thể về phong thủy đại cục nơi đây đang có vấn đề. Ngược lại, nếu xung quanh ngôi nhà là các công trình kiến trúc bền vững, hoạt động giao thương, xây dựng sầm uất thì đó là ưu điểm lớn.

👉👉5. Hình thế xung quanh tránh được các thế xấu
Không hiếm gặp những ngôi nhà ở các đô thị lớn, vì thiếu quy hoạch bài bản nên dễ bị các thế phạm như: khuyết góc, đường đâm, ngõ hẹp, trụ điện trước nhà, hoặc gần chùa, miếu, nghĩa trang,…

Thông thường, những ngôi nhà này đều kén người mua. Chưa chắc tất cả các hình thế này đều là xấu, vì còn phải xét từng hình thế cụ thể, tuổi người ở, tọa độ ngôi nhà,…mới có thể kết luận, tuy nhiên sự thật những thế phạm này đều lành ít dữ nhiều. Vậy nên nếu ngôi nhà không phạm phải các thế xấu như trên, đã có thêm điểm cộng về phong thủy.

👉👉6. Lịch sử ngôi nhà không có những câu chuyện đau buồn
Hãy cố gắng tìm hiểu về cuộc sống của những người chủ cũ, khi ở trong căn nhà đó như thế nào. Nếu có những sự việc không hay như: chết chóc, li tán, bệnh tật, phá sản,… thì cần phải dè chừng. Dẫu biết mỗi người ở, phong thủy sẽ tác động không giống nhau, tuy nhiên khi lịch sử ngôi nhà có những chuyện đau buồn, thì phong thủy dễ có vấn đề xấu.

👉👉7. Con người xung quanh thân thiện, đời sống dân cư phát triển
Phong thủy tốt luôn cần đảm bảo 3 yếu tố: “Thiên Thời, Địa Lợi, Nhân Hòa”. Yếu tố về con người là yếu tố thực tế, gần gũi và không kém phần quan trọng. Bạn sẽ không thể hạnh phúc khi ở trong căn nhà mà bước chân ra đường đã gặp những người mình không thích, vậy nên cần khảo sát về dân cư, lối sống, văn hóa, thể thao, văn nghệ, vui chơi, giải trí,... ở xung quanh trước khi lựa chọn nơi ở.

🏬🏬🏬TIỆN ÍCH THÔNG MINH CỦA LANDBER BUILDING TRONG VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ 🏬🏬🏬🛑 Mỗi năm, có khoảng hàng trăm tòa nhà ch...
27/12/2022

🏬🏬🏬TIỆN ÍCH THÔNG MINH CỦA LANDBER BUILDING TRONG VẬN HÀNH TÒA NHÀ CHUNG CƯ 🏬🏬🏬
🛑 Mỗi năm, có khoảng hàng trăm tòa nhà chung cư được xây dựng.
🛑 Nhu cầu sinh sống của cư dân tại tòa nhà chung cư tăng cao.
🛑 Đòi hỏi cần có một sự hỗ trợ của ban quản trị, ban quản lý giúp nâng cao đời sống cư dân.
🛑 Cần có giải pháp hỗ trợ ban quản lý, ban quản trị giải quyết các bài toán liên quan đến vận hành, quản lý tòa nhà.
=================
❗❗❗Đừng lo lắng, LANDBER BUILDING là một giải pháp hoàn hảo hỗ trợ ban quản trị, ban quản lý nâng cao quy trình vận hành tòa nhà chung cư chuyên nghiệp, thông minh và hiệu quả nhờ những tính năng sau:
1️⃣Hỗ trợ gửi thông báo từ ban quản lý đến cư dân nhanh chóng.
2️⃣Quản lý thông tin nội bộ tòa nhà tiện lợi, khoa học, thông minh.
3️⃣Quản lý hàng trăm, hàng ngàn căn hộ trên chiếc điện thoại.
4️⃣Giải quyết các bài toán quản lý cư dân đang gặp phải.
5️⃣Xử lý phán ảnh của cư dân nhanh chóng, chuyên nghiệp.
6️⃣Giảm thiểu tối đa các vấn đề giữa BQL với cư dân hiệu quả.
7️⃣Tạo sự tương tác, gắn bó và hòa thuận giữa BQL và cư dân.
8️⃣Tăng giá trị cho tòa nhà chung cư,
9️⃣Tạo sự hài lòng với cư dân và khách hàng đối với BQL...vv
============================================
💢💢💢CÓ LANDBER BUILDING – RÚT NGẮN KHOẢNG CÁCH GIỮA CƯ DÂN VÀ BQL
Hãy liên hệ tới LANDBER BUILDING để nhận được tư vấn quản lý tòa nhà chung cư khoa học và hiệu quả hơn!
=================
▶ Đăng ký sử dụng thử PM ngay tại link sau nhé: https://reway.com.vn/phan-mem-quan-ly-chung-cu
▶ Điện thoại: 09061 004 691

Có phải đóng tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội? 🏬🏬🏬💢Theo thông tin từ Bộ Xây dựng tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định ...
23/11/2022

Có phải đóng tiền sử dụng đất khi mua lại nhà ở xã hội? 🏬🏬🏬

💢Theo thông tin từ Bộ Xây dựng tại Khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội có quy định:

“Kể từ thời điểm người mua, thuê mua nhà ở xã hội được phép bán nhà ở xã hội cho các đối tượng có nhu cầu thì ngoài các khoản phải nộp khi thực hiện bán nhà ở theo quy định của pháp luật, bên bán căn hộ nhà chung cư phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó; trường hợp bán nhà ở xã hội thấp tầng liền kề phải nộp 100% tiền sử dụng đất, tính theo giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán nhà ở”.

💢Khoản 5 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định:

“Trong thời hạn chưa đủ 05 năm, kể từ thời điểm trả hết tiền mua, thuê mua nhà ở xã hội, nếu bên mua hoặc thuê mua có nhu cầu bán lại nhà ở xã hội thì chỉ được bán lại cho Nhà nước (trong trường hợp thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư) hoặc bán lại cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội (trong trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng nguồn vốn ngoài ngân sách) hoặc bán lại cho đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân”.


Khoản 6 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP quy định: “Đối với dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì chủ đầu tư chỉ được bán sau thời gian tối thiểu là 10 năm kể từ khi hoàn thành bàn giao để cho thuê và chỉ được bán cho các đối tượng quy định tại Điều 49 của Luật Nhà ở, với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm”.

Như vậy, việc bán nhà ở xã hội phải bảo đảm quy định tại Khoản 5, Khoản 6 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP. Đồng thời, việc nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở xã hội áp dụng đối với bên bán.

Những nguy cơ phổ biến khiến nhà cho thuê dễ gặp hỏa hoạn 💥💥👉👉 Dụng cụ nấu ănMột khi khách thuê nấu ăn tại nhà nhưng lơ ...
22/11/2022

Những nguy cơ phổ biến khiến nhà cho thuê dễ gặp hỏa hoạn 💥💥

👉👉 Dụng cụ nấu ăn
Một khi khách thuê nấu ăn tại nhà nhưng lơ đãng, bỏ quên nồi nấu trên bếp với mồi lửa lớn, điều này có thể tàn phá toàn bộ khu nhà cho thuê. Đây là lý do tại sao tốt nhất bạn nên lắp đặt thiết bị phát hiện khói trước.

👉👉 Thiết bị điện hoặc hệ thống điện bị lỗi
Người thuê nhà của bạn có thể đang sử dụng các thiết bị cũ có dây điện sờn. Chúng cần được giám sát cẩn thận và đảm bảo rằng các thiết bị này không bị cắm sai nguồn điện gây chập cháy. Các thiết bị chiếu sáng phải luôn được đặt cách xa những thứ dễ bắt lửa do nhiệt, như rèm cửa và các sản phẩm bằng giấy. Bên cạnh đó, hệ thống điện của bất động sản cũng có thể đã gặp vấn đề chẳng hạn như khi bạn hoặc khách thuê phát hiện cầu chì bị nổ, hoặc ngửi thấy mùi khét do bị dây điện bị cháy,....

👉👉Hút thuốc trong nhà hoặc sử dụng nến
Tàn thuốc có thể làm bùng lên một ngọn lửa trong nhà của bạn. Ngoài ra một vật khác có thể là nguồn cơn của một vụ hỏa hoạn đó là nến.

👉👉Chất lỏng dễ cháy
Các chất lỏng như rượu, dầu, xăng và thậm chí cả dung môi được sử dụng trong hội họa cũng rất dễ cháy. Do đó, không bao giờ được đặt chúng gần nguồn nhiệt.

👉👉Trẻ em và vật nuôi
Cuối cùng, dù người lớn có cẩn thận đến đâu thì mọi thứ vẫn có thể “tan thành mây khói” với sự tò mò và hiếu động của một đứa trẻ (hoặc một chú chó).

📌📌Tất cả những yếu tố kể trên mới chỉ là những nguy cơ phổ biến nhất có thể gây ra hỏa hoạn trong nhà. Điều đó có nghĩa là còn rất nhiều các nguyên nhân khác có thể khiến nhà cho thuê của bạn bốc cháy.

📌📌Nếu bất động sản cho thuê của bạn bị cháy mà không thể dập lửa với bình cứu hỏa, hãy gọi ngay cho đội ngũ cứu hỏa đến để khống chế đám cháy.

📌📌Nếu nhà của bạn không may gặp hỏa hoạn, hãy bình tĩnh và đừng hoảng loạn. Bạn cần giữ “một cái đầu lạnh” để xử lý mọi tình huống một cách trơn tru nhất và chắc chắn bất động sản của bạn sẽ quay trở lại trạng thái lý tưởng sau khi sửa chữa.

Nguồn gốc sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ thế nào? 💥💥🌸Nguồn gốc sử dụng đất được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền s...
23/08/2022

Nguồn gốc sử dụng đất được ghi trong sổ đỏ thế nào? 💥💥

🌸Nguồn gốc sử dụng đất được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy, nguồn gốc sử dụng đất được ghi như thế nào trong sổ đỏ?

👉👉Ý nghĩa của việc xem nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ

📌📌Việc ghi nhận nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ không phản ánh mục đích sử dụng đất và cũng không ảnh hưởng đến việc chuyển mục đích sử dụng đất. Khi xem nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ sẽ:

✅ Giúp Nhà nước và người dân biết rõ được quyền sử dụng đất mà người sử dụng đất đang sử dụng được hình thành từ đâu.

✅ Giúp người sử dụng đất biết được một số quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

📌📌Nếu trong sổ đỏ ghi "Nhà nước cho thuê đất trả tiền hàng năm" thì người sử dụng đất chỉ có quyền sử dụng nhưng không được quyền chuyển nhượng, không được bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi đất mà chỉ được bồi thường về tài sản hợp pháp gắn liền với đất và chi phí đầu tư còn lại vào đất (nếu có).

📌📌Hay đất có nguồn gốc "Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất", "Công nhận QSDĐ như giao đất có thu tiền sử dụng đất",… thì người sử dụng đất có quyền sử dụng, được chuyển nhượng, chuyển đổi, thừa kế, tặng cho, góp vốn, thế chấp,… và được bồi thường vế đất khi Nhà nước thu hồi đất,…

📌📌Cách xem nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ
Theo quy định tại khoản 8 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nguồn gốc sử dụng đất được ghi tại trang 2 của giấy chứng nhận và được thể hiện theo từng trường hợp khác nhau. Cụ thể như sau:

✅Trường hợp 1: Đất sử dụng được Nhà nước giao

Trong trường hợp không thu tiền sử dụng đất, trên sổ đỏ của mảnh đất này được ghi: “Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất”

Ngược lại, đất được Nhà nước giao nhưng có thu tiền sử dụng đất sẽ ghi “Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất”.

Đồng thời, đất có nguồn gốc được giao thông qua đấu giá quyền sử dụng đất; mua căn hộ chung cư; hoặc được ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế giao lại đất và được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính,... cũng được ghi như trên.

✅ Trường hợp 2: Thửa đất sử dụng được Nhà nước cho thuê đất (bao gồm cả thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, được ban quản lý khu công nghệ cao, khu kinh tế cho thuê đất và công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê một lần và trường hợp được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính).

Đối với đất được Nhà nước cho thuê và chỉ trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, sổ đỏ ghi nhận “Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần”.

✅ Trường hợp 3: Đất được Nhà nước công nhận, kể cả sử dụng đất vào mục đích phi nông nghiệp, thuộc chế độ giao đất có thu tiền và được miễn, giảm nghĩa vụ tài chính, ghi "Công nhận Quyền sử dụng đất như giao đất có thu tiền sử dụng đất".

✅Trường hợp 4: Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thuộc chế độ giao đất không thu tiền thì ghi “Công nhận Quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất”.

✅ Trường hợp 5: Công dân cần cấp Giấy chứng nhận do tách thửa, hợp thửa hoặc cấp lại, cấp đổi mà mục đích sử dụng không thay đổi, cơ quan có thẩm quyền sẽ ghi nguồn gốc sử dụng đất như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu.

✅ Trường hợp 6: Trong giao dịch mua bán, bên mua phải chuyển Giấy chứng nhận cho bên bán. Do đó, sổ đỏ cần ghi lần lượt hình thức nhận chuyển quyền như nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho, nhận góp vốn, trúng đấu giá, xử lý nợ thế chấp, giải quyết tranh chấp, thực hiện quyết định của tòa án, thi hành án,…

Đồng thời, nguồn gốc sử dụng đất cũng được ghi thêm như trên Giấy chứng nhận đã cấp lần đầu. Ngoài ra, trường hợp phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng, cơ quan tiếp nhận hồ sơ cần ghi nguồn gốc sử dụng đất phù hợp với hình thức thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước.

✅ Trường hợp 7: Khi chuyển mục đích sử dụng đất và có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận, nguồn gốc sử dụng đất trong sổ đỏ được ghi như sau:

Nếu chủ thể trả phí sử dụng đất cho việc chuyển mục đích thì ghi như quy định đối với trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Nếu chủ thể chuyển sang thuê đất hoặc tiếp tục thuê đất như trước khi chuyển mục đích, nguồn gốc sử dụng đất được ghi theo quy định đối với trường hợp Nhà nước cho thuê đất.

Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất mà không phải nộp tiền chuyển mục đích và không phải chuyển sang thuê đất, sổ đỏ sẽ được ghi như trước khi chuyển mục đích sử dụng đất.

✅Trường hợp 8: Người dân thuê đất của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao và khu kinh tế:

Đối với thuê lại đất theo hình thức trả tiền một lần: “Thuê đất trả tiền một lần của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,…).

Theo hình thức trả tiền hàng năm ghi: “Thuê đất trả tiền hàng năm của doanh nghiệp đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (hoặc cụm công nghiệp, khu chế xuất,...)”.

Cải tạo nhà ở giúp bán nhanh hơn 30 lần, giá cao hơn 20% 💥💥Một căn nhà được trang trí lại và lắp đặt nội thất, đồ đạc tr...
21/07/2022

Cải tạo nhà ở giúp bán nhanh hơn 30 lần, giá cao hơn 20% 💥💥

Một căn nhà được trang trí lại và lắp đặt nội thất, đồ đạc trước khi bán sẽ trông đẹp hơn và hấp dẫn hơn với người mua, giúp chủ sở hữu tăng tính thanh khoản và thu về lợi nhuận bán nhà lớn hơn.

👉👉Gắn kết về mặt cảm xúc

Các đại lý bất động sản cho biết cải tạo nhà giúp khách hàng hình dung về bất động sản như nhà của chính mình.

Cải tạo giúp một ngôi nhà trở nên hấp dẫn, sẵn sàng để chuyển vào ở luôn, và tạo ra sự kết nối cảm xúc với người mua. Việc cập nhật kiểu trang trí theo xu hướng mới và hấp dẫn, đặc biệt là trong phòng khách, phòng ngủ chính, nhà bếp và phòng ăn có thể tạo ra một ấn tượng đáng nhớ với người mua. Sau khi thăm quan căn nhà, họ dễ bị thuyết phục hơn và sẵn sàng tăng giá đề nghị mua, đồng thời có thể ít thay đổi ý định vào phút cuối hoặc yêu cầu giảm giá nhiều.

👉👉Tăng giá trị cảm nhận

Việc cải tạo giúp chủ sở hữu giảm thiểu những hạn chế và làm nổi bật những ưu điểm của căn nhà để tạo ấn tượng tốt nhất. Hãy loại bỏ các bức ảnh và đồ đạc cá nhân trong nhà, sau đó phủ thêm một lớp sơn màu trung tính để làm không gian sáng sủa hơn. Đồng thời, hãy thay thế các thiết kế cửa sổ cũ kỹ và sắp xếp lại đồ nội thất một cách thông minh, cũng như loại bỏ những món đồ quá cồng kềnh. Những thay đổi đơn giản này sẽ giúp phát huy các đặc điểm độc đáo của ngôi nhà và tăng giá trị cảm nhận cho người mua. Rất nhiều sẵn sàng bỏ qua các hạn chế của một bất động sản, bao gồm cả phong thủy, nếu ngôi nhà được trang trí và sắp xếp phù hợp, hoặc bán với đầy đủ nội thất.

👉👉Hình dung về tổ ấm trong mơ

Một ngôi nhà trống rỗng, bụi bặm và tối tăm sẽ không thể gây chú ý như một tổ ấm với đầy đủ nội thất và đồ đạc theo xu hướng mới và hấp dẫn. Việc cải tạo giúp người mua hình dung ngay lập tức về các đồ đạc họ cần trong không gian của căn nhà và liệu căn nhà có phù hợp với phong cách sống của họ hay không.

👉👉Hỗ trợ quảng cáo trực tuyến

Phần lớn người mua nhà hiện nay, với thế hệ millennials chiếm đa số, tìm kiếm ngôi nhà qua các kênh trực tuyến như sàn giao dịch và facebook. Một ngôi nhà được trang trí đẹp đẽ, sáng sủa với đầy đủ nội thất sẽ dễ thu hút được sự chú ý của khách hàng khi quảng bá trên các kênh này.

👉👉Tăng định giá và giảm thời gian rao bán

Sửa chữa và trang trí lại nhà ở là một khoản đầu tư giúp tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận khi chuyển nhượng, và thường là một khoản tiền thấp hơn mức giảm giá đầu tiên khi hai bên mua và bán bước vào giai đoạn đàm phán giá cả. Tại Mỹ, với mức đầu tư trung bình bằng khoảng 1% giá bán, thì 75% người bán đạt tỷ suất lợi nhuận cao hơn giá chào bán từ 5-15%.

👉Theo cuộc khảo sát vào năm 2021 của Hiệp hội các chuyên gia cải tạo nhà ở quốc tế (International Association of Home Staging Professionals), việc trang trí lại giúp chủ sở hữu bán nhà nhanh hơn từ 3 đến 30 lần so với một căn nhà không được sửa chữa, với giá bán trung bình tăng thêm 20% và mức giảm giá ít hơn từ 5-20 lần.

Những rào cản hàng đầu với người trẻ khi mua nhà 🏬🏬🛑Ngày càng nhiều người trẻ phải thuê nhà do gặp phải những rào cản ma...
26/05/2022

Những rào cản hàng đầu với người trẻ khi mua nhà 🏬🏬

🛑Ngày càng nhiều người trẻ phải thuê nhà do gặp phải những rào cản mang tính khuôn mẫu về tài chính, các khoản nợ, cũng như bối cảnh thị trường và xã hội.
Thị trường nhà ở hiện tại đang đối mặt với nguồn cung thấp – đặc biệt là nhà ở giá rẻ, giá cả tăng cao, cạnh tranh gay gắt, khả năng chi trả kém và bất ổn liên quan đến đại dịch. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của hàng triệu người, nhất là người trẻ, ngày càng xa vời. Dưới đây là những rào cản với người trẻ khi mua nhà.

👉👉Vị trí và giá nhà

Người trẻ thường chuyển đến các thành phố lớn để tìm kiếm cơ hội công việc và nâng cao chất lượng cuộc sống. Điều này khiến giá nhà tại các thành phố ở mức “trên trời” và nguồn cung không đủ đáp ứng nhu cầu. Trong khi đó, kinh tế khó khăn và lạm phát khiến tỷ lệ giữa thu nhập và giá nhà ngày càng cao, khiến họ gặp ngày càng nhiều thách thức khi mua nhà.

👉👉Kết hôn và chăm sóc gia đình

Trước đây, việc kết hôn và sinh con thường đi kèm điều kiện là phải sở hữu một ngôi nhà. Còn giờ đây, người trẻ lập gia đình muộn hơn, hoặc hoàn toàn không muốn lập gia đình, một phần do việc sở hữu nhà và kinh tế quá khó khăn. Ở chiều ngược lại, việc lập gia đình và có con cái khiến trách nhiệm kinh tế của người trẻ tăng lên, làm giảm các khoản tiết kiệm cho việc mua nhà.

👉👉Các khoản nợ

Tại nhiều quốc gia phương Tây, nợ giáo dục trở thành một gánh nặng đè lên vai nhiều người, thậm chí trong suốt cuộc đời. Tổng số nợ cho sinh viên vay để học đại học tại Mỹ đang ở mức cao nhất thời đại và sinh viên đang phải đi vay nhiều hơn bao giờ hết để chi trả chi phí giáo dục tăng chóng mặt. Các khoản nợ này khiến họ bị mặc kẹt và không thể tiết kiệm cho khoản trả trước để mua nhà, hoặc không muốn gánh thêm một khoản thế chấp vay mua nhà trên khoản nợ hiện có. Đồng thời, tỷ lệ nợ trên thu nhập cao sẽ khiến việc được xét duyệt vay thế chấp với người trẻ càng khó khăn hơn.

👉👉Chi phí sinh hoạt

Chi phí sinh hoạt đang tăng cao hơn bao giờ hết trên toàn thế giới do lạm phát tăng kỷ lục. Trong khi đó, giá thuê nhà cũng liên tục đạt đỉnh trong nhiều năm qua. Tất cả khiến cho khả năng tiết kiệm để trả trước một phần giá trị căn nhà của người trẻ ngày càng đi xuống, hoặc họ sẽ mất nhiều năm hơn để có đủ khoản tiền này trong bối cảnh giá nhà vẫn tăng phi mã.

👉👉Điểm tín dụng kém

🛑Điểm tín dụng thấp đang làm khó nhiều người trẻ. Nợ thẻ tín dụng, chậm thanh toán các khoản vay và nhiều lý do khác đang khiến người trẻ không được phê duyệt các khoản thế chấp để mua nhà hoặc phải chịu mức lãi suất cao hơn thông thường.

🛑Nếu rơi vào tình trạng này, các chuyên gia khuyên người trẻ nên lập kế hoạch cụ thể để từng bước giải quyết các khoản nợ và nâng điểm tín dụng đến ngưỡng tiêu chuẩn. Điều này không chỉ có ý nghĩa với việc mua nhà, nó còn là cách để họ xây dựng một nền tảng tài chính bền vững.

Tự ý cơi nới chung cư cũ, phạt đến 80 triệu đồng 💢💢🎯🎯Nghị định 16/2022/NĐ-CP được ban hành và có hiệu lực từ ngày 28/01/...
01/05/2022

Tự ý cơi nới chung cư cũ, phạt đến 80 triệu đồng 💢💢

🎯🎯Nghị định 16/2022/NĐ-CP được ban hành và có hiệu lực từ ngày 28/01/2022 đã tăng nhiều mức phạt hành chính với vi phạm liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư.

👉👉Đáng lưu ý, so với khoản 2 Điều 66 Nghị định 139/2017, khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022 đã tăng mức phạt hành vi tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng nhà chung cư lên đến 80 triệu đồng, cụ thể:

🛑Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Chiếm dụng diện tích nhà ở trái pháp luật; lấn chiếm không gian xung quanh, lấn chiếm các phần thuộc sở hữu chung hoặc lấn chiếm các phần thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu khác dưới mọi hình thức;

b) Tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư;

c) Sử dụng phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng;

d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

Như vậy, theo quy định trên hành vi tự ý thay đổi kết cấu chịu lực hoặc thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bị phạt từ 60 - 80 triệu đồng (trước đây, mức phạt với hành vi này là từ 30 - 40 triệu đồng).

🛑Bên cạnh đó, cũng liên quan đến phạt vi phạm trong sử dụng nhà chung cư, Nghị định 16/2022 tăng mức xử phạt với các hành vi sau đến 40 triệu đồng:

- Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình.

- Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc.

- Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc.

- Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định.

- Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của chung cư theo quy định.

Cre.luatvietnam

💥💥💥LỊCH NGHỈ TẾT LỄ 30/4 - 1/5Cảm ơn Quý Khách Hàng đã luôn ủng hộ và tin tưởng Landber Building trong suốt thời gian vừ...
29/04/2022

💥💥💥LỊCH NGHỈ TẾT LỄ 30/4 - 1/5
Cảm ơn Quý Khách Hàng đã luôn ủng hộ và tin tưởng Landber Building trong suốt thời gian vừa qua.
📢LANDBER BUILDING xin trân trọng thông báo lịch nghỉ lễ 30/04/2022, 01/05/2022 chi tiết như sau:
—————
▶️ THỜI GIAN NGHỈ LỄ
Từ Thứ Bảy (30/04/2022) đến hết ngày Thứ Ba (03/05/2022)
▶️ NGÀY LÀM VIỆC TRỞ LẠI
Thứ 4 (04/05/2022)
🚫 Trong thời gian nghỉ lễ, quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hay cần tư vấn có thể liên hệ qua hotline để được hỗ trợ!
❤❤️ Kính chúc Quý Khách có kỳ nghỉ lễ vui vẻ, an toàn, hạnh phúc bên gia đình, người thân và bạn bè!!
----------------------------
☎️Hotline tư vấn: 0961 004 691

Address

Nhan My

Opening Hours

Monday 09:00 - 17:00
Tuesday 09:00 - 17:00
Wednesday 09:00 - 17:00
Thursday 09:00 - 17:00
Friday 09:00 - 17:00
Saturday 09:00 - 17:00

Telephone

+84961043322

Website

Alerts

Be the first to know and let us send you an email when Landber Building - Phần Mềm Quản Lý Chung Cư Thông Minh posts news and promotions. Your email address will not be used for any other purpose, and you can unsubscribe at any time.

Shortcuts

Share