Nghề Công chứng

08/06/2026

08/06/2026

Tại sao xác định chủ thể của giao dịch đối với tài sản chung của vợ chồng là quyền sử dụng đất và hộ gia đình càng giải thích càng rối?

- Vấn đề thứ nhất: tại sao trên GCNQSD cấp cho 1 người đã ghi là "sử dụng riêng" mà khi người đó định đoạt thì CCV lại yêu cầu phải chứng minh tài sản đó là tài sản riêng? Trong khi đó theo Luật Đất đai 2024 quy định: GCN quyền sử dụng đất là "chứng thư pháp lý". Nếu vậy có phải ta nghi ngờ GCN bị cấp sai nên yêu cầu người dân chứng minh lại họ là chủ dù Nhà nước đã công nhận họ là chủ tài (tài sản riêng) bằng cách cấp GCN ghi rõ là tài sản riêng, vậy cách làm này có phù hợp với Luật Đất đai 2024 không khi bác bỏ giá trị "chứng thư pháp lý" của gcn, đi ngược lại tinh thần cải cách hành chính?
- Vấn đề thứ 2: Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì có phải là tài sản chung của vợ chồng các thành viên hộ gia đình hay không?, nếu là tài sản chung thì khi giao dịch có phải tất cả thành viên phải có cả vợ/chồng của họ tham gia; khi vợ/chồng của 1 thành viên hộ gia đình chết thì phải phân chia di sản mới định đoạt được quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó?

Đây là 2 vấn đề chưa thống nhất cách làm của các địa phương và có sự khác nhau về cách hiểu giữa tổ chức hành nghề công chứng và cơ quan đăng ký.

Để khỏi "rối" theo tôi nên phân định 2 vấn đề sau:
1- Xác định tài sản chung hay tài sản riêng thì theo Luật Hôn nhân và gia đình (nên theo hướng dẫn của Cục là đúng) nhưng ai là chủ thể được tham gia giao dịch khi công chứng và giấy tờ gì chứng minh họ có quyền giao dịch thì phải theo BLDS và Luật Đất đai 2024 (công văn không đề cập sâu về góc độ này);
2- Chủ sở hữu, sử dụng và người có quyền tham gia giao dịch để sử dụng, định đoạt tài sản là hai vấn đề khác nhau nên sẽ có trường hợp có thể là tài sản chung nhưng 1 người có quyền tham gia giao dịch nếu Luật có quy định.
Công văn chỉ trả lời để tham khảo dựa nguyên tắc chung về xác định tài sản chung hay tài sản riêng nên không có gì sai, tuy nhiên, công văn chưa nói đến góc độ chủ thể có quyền tham gia giao dịch dẫn đến sẽ có những tranh cãi do hiện một số địa phương làm khác nhau.
P/s: Xác định chủ thể đủ điều kiện tham gia giao dịch để giao dịch có hiệu lực và xác định tài sản chung hay riêng nếu có phát sinh tranh chấp tài sản chung là hai vấn đề khác nhau. Chính sự can thiệp sâu quá mức, vượt qua các điều kiện chủ thể tham gia giao dịch khi cho rằng phải hạn chế tranh chấp phát sinh nên dẫn đến càng giải thích càng rối.

07/06/2026

Notary trekking tổ chức trekking rừng Phước Bửu, đỉnh Tầm Bồ ngày 6/6/2026 với 60 thành viên tham gia chuyến đi.

27/05/2026

LỊCH TRÌNH TREKING RỪNG PHƯỚC BỬU - BÌNH CHÂU NGÀY 06/06/2026

Rừng Phước Bửu là khu rừng nguyên sinh với hệ sinh thái phong phú, muôn loài động thực vật. Các bé sẽ được chinh phục đỉnh Tầm Bồ (cao 400m), ngắm toàn cảnh biển Hồ Tràm xanh mướt, chụp ảnh "sống ảo" tung tóe và hít thở không khí trong lành dưới tán rừng mát rượi. Xong trekking là tắm biển, thưởng hải sản.

Sau đây là lịch trình 1 ngày siêu chill tại Phước Bửu mùa hè này:

4h00: Tập trung xuất phát tại 47E Nguyễn Thông, P9, Quận 3, TP.HCM (xe đưa đón share chi phí).
7h30: Bắt đầu trekking rừng (khoảng 5 tiếng, 10km, chinh phục đỉnh Tầm Bồ – khám phá, chụp ảnh thoải mái).
12h30: Kết thúc, xe đưa ra Phước Hải – ăn uống, tắm biển tự túc.
18h00: Xe xuất phát về lại TP.HCM (dự kiến đến nơi 21h).
Các bạn tham gia thì đăng ký qua line zalo: https://zalo.me/g/yzynfn172. Trẻ em từ 8 tuổi trở lên có thể tham gia cùng bố, mẹ.

27/05/2026

27/05/2026

Quy định về xử phạt vi phạm hành chính cần khoa học, lợp lý phù hợp với mức độ vi phạm và điều kiện kinh tế, xã hội.
Hiện nay nhiều Nghị định xử phạt vi phạm hành chính trong các lĩnh vực quy định xử phạt rất nhiều hành vi, mức phạt quá cao, với tâm lý "tăng cường răng đe" dường như người ban hành quy định muốn trăm điều khó và nghiêm khắc với vi phạm.
Quy định nghiêm khắc góp phần giúp hạn chế vi phạm nhưng phải khoa học, hợp lý, xét từng hành vi phù hợp với mức độ gây hại nếu không sẽ tăng chi phí xã hội cho hoạt động tuân thủ những quy định quá khắc khe mà cá nhân, doanh nghiệp khó tuân thủ. Nếu suốt ngày dân lo sơ suất thì bị phạt nặng thì còn tâm trí đâu làm ăn.
P/S: CẦN RÀ SOÁT TẤT CẢ QUY ĐỊNH VỀ XỬ PHẠT HÀNH CHÍNH TRONG CÁC LĨNH VỰC ĐỂ SỬA ĐỔI HỢP LÝ HƠN (Trong đó có cả lĩnh vực công chứng)

16/05/2026

Một số điểm nghẽn, nhầm lẫn về vai trò của công chứng.

- Vấn đề thứ nhất, như Đại biểu Quốc hội phản ánh: tại sao một số giao dịch có nội dung không vi phạm điều cấm của luật mà công chứng viên từ chối công chứng như trong trường hợp yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng tài sản khi CCV tra lịch sử giao dịch thấy trước đó chủ nhà có ký hợp đồng ủy quyền hoặc nhận đặt cọc để đảm bảo việc bán tài sản đó.
Vấn đề có phải do quy định pháp luật cấm thực hiện giao dịch hay do ngại vì "phạm vi trách nhiệm" của CCV chưa rõ ? Có cần một án lệ hoặc một hướng dẫn để thống nhất cách giải quyết giúp thông tắc vấn đề trên và các tình huống khác để mọi giao dịch đủ điều kiện có hiệu lực khi có yêu cầu công chứng đều được giải quyết, CCV không sợ liên lụy vì những vấn đề ngoài điều kiện của hiệu lực của giao dịch, đảm bảo quyền tự do giao kết của các bên.
- Vấn đề thứ 2, Giới hạn về vai trò đảm bảo an toàn pháp lý của công chứng viên và quyền tự do xác lập giao dịch của người dân.
CCV có phải là một chức danh được nhà nước giao có vai trò điều tra, kiểm soát việc trốn thuế, các giao dịch giả tạo, rửa tiền hay không? Nếu gán ghép thêm các vai trò trên thì liệu việc công chứng có làm cản trở quyền tự do cam kết, thỏa thuận của các bên, đẻ thêm thủ tục không vì Luật Công chứng không quy định việc này? Mỗi nghề, chức danh có vai trò riêng, thực hiện đúng mới đảm bảo trật tự ổn định.
Giao dịch phải vừa an toàn, vừa phải nhanh chóng, thông thoáng thì mới phát triển, CCV hiện nay không chỉ đảm bảo an toàn pháp lý mà còn phải bảo đảm giao dịch được thực hiện nhanh chóng, thuận lợi, tôn trọng quyền tự do xác lập giao dịch, phù hợp với yêu cầu cải cách hiện nay.
P/s: tư duy pháp lý trong làm luật và áp dụng pháp luật là vấn đề quan trọng nhất hiện nay.