05/06/2019
PHƯƠNG ÁN TÀI CHÍNH KHI ĐẦU TƯ SHOPHOUSE, KIOT 50 NĂM
-----------------------------------------------
PHƯƠNG ÁN CHO THUÊ TẠI KHU SAMSUNG
- Giả sử: Giá một căn: 2,3 tỷ (giá đất) + 1,2 tỷ(xây thô) + 1 tỷ (hoàn thiện) = 4,5 tỷ
- Giá thuê nhà hiện tại mặt tiền trong làng từ 30-40tr một căn mặt tiền 5m
- Tạm tính giá cho thuê shophouse 40-50tr một căn với mặt tiền 7m, thiết kế hiện đại, đồng bộ, mặt đường chính.
- Đối tượng thuê: Các thương hiệu lớn, cửa hàng nhượng quyền như Vinmart, thế giới di động, fptshop, highlands café, Bò Gugi,………
- Khách thuê có thể kinh doanh tầng 1-2-3, tầng 4-5 cho thuê trọ hoặc nhà kho,…..
- Lợi ích kinh tế và dòng tiền đầu tư:
4,5 tỷ khách hàng được sở hữu 50 năm - mỗi năm hết 90 triệu - mỗi tháng hết - 7,5 triệu
- Với mỗi tháng cho thuê: 40 triệu - 1 năm có 480 triệu - 10 năm có 4,8 tỷ.
- Khách hàng thu hồi vốn trong vòng 10 năm còn lãi 40 năm.
- Ngoài ra: dòng tiền của khách hàng về đều đặn hàng tháng, sau 1 năm có sổ đỏ hoàn toàn có thể vay ngân hàng tái đầu tư vào dự án khác và dùng chính tiền cho thuê để trả ngân hàng.
- Giá trị của shophouse vẫn tăng theo thời gian.
