Cenilnica - Nepremičninske storitve

30/04/2026

Večina odločitev pri nepremičninah se začne z napačno številko.

1 leto Cenilnice me je naučilo prav to.

V tem letu sem sodeloval pri cenitvah za:
– banke
– informacijo ob prodaji
– davčne postopke (kapitalski dobiček)
– računovodsko poročanje
– prenose nepremičnin med podjetji
– delitev skupnega premoženja
– postopke na CSD
– mediacije med lastniki
– oceno dejanskih vlaganj v nepremičnine
– ustanovitev služnosti (tudi v primerih z občino)

Poleg cenitev smo opravili tudi številna svetovanja –
tako v živo kot preko Zooma.

Vsaka situacija je bila drugačna.
Ampak skoraj vedno en skupni imenovalec:

👉 nejasna vrednost nepremičnine.

Ko je vrednost jasna, so tudi odločitve boljše.
Bolj mirne. In pogosto tudi finančno bolj smiselne.

V nekaterih primerih se je sodelovanje nadaljevalo tudi pri prodaji nepremičnine.

👉 Največja vrednost tega leta niso številke, ampak zaupanje strank.
👉 Tudi odlične ocene na Googlu to potrjujejo.

Hvala vsem za zaupanje.

24/04/2026

Dobra cenitev ni strošek. Je naložba.

Pred kratkim me je stranka kontaktirala za cenitev hiše.
Na prvi pogled čisto običajna situacija.

Ampak v ozadju:
– služnost bivanja
– nejasna realna vrednost
– vprašanja glede davkov

Namesto ene cenitve smo šli širše.

👉 določili realno tržno vrednost
👉 pogledali vrednost ob pridobitvi
👉 razložili davčne posledice
👉 podali konkretne smernice za prodajo

Rezultat?

Nepremičnina prodana sosedu,
vključena služnost,
davki optimizirani,
stranka pa mirna, ker točno ve, kaj dela.

To ni bila samo cenitev.
To je bilo svetovanje, ki naredi razliko.

👉 Če razmišljaš o prodaji ali imaš podobno situacijo, mi lahko napišeš.

16/04/2026

Na papirju je bilo vse videti pravilno.
Pa ni bilo.

V zadnjih dneh sem imel dva zelo podobna primera.

Pri eni stranki cenitev sploh ni bila upoštevana.
Pri drugi so bili podatki napačno interpretirani.

Na koncu pa isti občutek:
negotovost in vprašanje, ali je vse narejeno pravilno.

Ko sva zadevo pogledala skupaj, se je pokazalo nekaj zanimivega.
Problem ni bil v številkah.
Problem je bil v razumevanju postopka.

In to je nekaj, kar se v praksi dogaja pogosteje, kot si mislimo.

👉 vrednost ob pridobitvi
👉 uporaba cenitve
👉 interpretacija podatkov

Majhne napake.
Velike posledice.

Najbolj pa mi ostane stavek, ki ga vedno znova slišim:

“Zelo ste me pomirili. Zdaj vem, da sem naredila vse prav.”

Takšni primeri so tudi razlog, zakaj rad delam to, kar delam.
Ker lahko s strokovno presojo v pravem trenutku naredimo konkretno razliko.

Če ima kdo podobno situacijo, z veseljem pogledam.

09/04/2026

Ali je vrednost v bilanci res realna? 📊

Prejšnji teden sem se udeležil strokovnega izobraževanja na temo ugotavljanja poštene vrednosti in oslabitve sredstev, kjer se je ponovno potrdilo, kako pomembna je povezava med računovodstvom in realnim trgom.

V praksi se pogosto pokaže, da knjigovodska vrednost ne odraža dejanskega stanja na trgu.

Pri podjetjih lahko ta razlika pomembno vpliva na poslovne odločitve, zato je strokovno utemeljena ocena vrednosti ključna.

Stalno strokovno izobraževanje je temelj kakovostnega dela.

❓ Se tudi vi srečujete s takimi razlikami?

03/04/2026

V praksi pogosto vidimo, da je razlika med oglaševano in dejansko doseženo ceno lahko precejšnja.

Ravno zato je realna ocena vrednosti ključna pri vsaki prodaji.

👉 Kako pa vi določite vrednost nepremičnine?

🏠Razmišljate o prodaji, nakupu ali investiciji v nepremičnino?

Prvi korak do dobre odločitve je realna ocena vrednosti.

V naši ekipi sodeluje tudi Matej Hribernik , ki deluje kot posrednik in pooblaščeni ocenjevalec vrednosti nepremičnin (Slovenski inštitut za revizijo).
Pri svojem delu izhaja iz dejanskih prodaj, tržnih podatkov in preverjenih metod vrednotenja.

👉 Tržna vrednost ni mnenje.
Je rezultat primerljivih prodaj.

📍 Gorenjska, Ljubljana
🌐 www.cenilnica.si
📞 +386 40 803 163
📲 Spremljajte: Cenilnica - Nepremičninske storitve

👉 Kako pa vi določite vrednost nepremičnine?

01/04/2026

Dve hiši. Ista cena. Razlika? 7 mesecev.

Če prodajaš nepremičnino:
tole je razlika med “na pamet” in “strokovno”.

To ni teorija. To je realnost trga.
To vidim v praksi skoraj vsak teden.

🏡 Pri prodaji nepremičnin pogosto vidim isto napako –
cena se določi na podlagi oglasov.

📉 Rezultat?
Daljša prodaja, popravki cene in precej stresa.

Na drugi strani pa:
📊 pravilna cenitev + dobra strategija
→ hitrejša in bolj učinkovita prodaja.

👉 Oba prodajalca sta na koncu prodala za podobno ceno.
Ampak eden je izgubil 7 mesecev.

Na koncu prodata za podobno ceno.
Ampak eden plača več – v stroških, davku in času.

📈 Če ta čas pretvorimo v kapital:
cca. +10,4 % razlike, če bi denar prej investiral.

👉 Strokovna cenitev in posredovanje nista strošek. Sta odločitev.

Na koncu smo pri drugem primeru izvedli ne samo cenitev,
ampak tudi celotno prodajo:
– postavitev tržne vrednosti
– davčna optimizacija
– pravni postopki
– pogajanja
– pomoč pri financiranju kupca
– in vodenje celotnega procesa

Če razmišljaš o prodaji:
piši ali pokliči – z veseljem pogledam tvojo situacijo.

Več: www.cenilnica.si