DS Private Porto Avenida

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DS Private Porto Avenida Soluções Imobiliárias à Medida do Seu Estilo de Vida. Contratos de crédito abrangidos: Crédito à Habitação e Crédito aos Consumidores.

Consultoria Imobiliária
Intermediação de Crédito
Mediação de Seguros
Intermediação de Obras

AMI:21670 / ICV.: 7422 - Smile Territory, Lda Na DS PRIVATE PORTO AVENIDA, proporcionamos uma experiência única e exclusiva aos nossos clientes, oferecendo um leque completo de serviços personalizados que abrangem Consultoria Imobiliária, Intermediação de Crédito, Mediação de Seguros, Construção e Remodelação. A nossa missão é transformar cada necessidade num projeto de sucesso, com a dedicação e o profissionalismo que nos distingue. ELEMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DA ATIVIDADE DE MEDIAÇÃO IMOBILIÁRIA:

Denominação: DS PRIVATE PORTO AVENIDA - SMILE TERRITORY, LDA, licenciada pelo Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (Titular da Licença AMI n.º 21.670). ELEMENTOS DE IDENTIFICAÇÃO E DESCRIÇÃO DA ATIVIDADE DO INTERMEDIÁRIO DE CRÉDITO:

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DS PRIVATE PORTO AVENIDA - SMILE TERRITORY, LDA, integrante da marca DS PRIVATE do Grupo Decisões e Soluções, Intermediário de Crédito Vinculado, com o registo nº. 0007422, autorizado pelo Banco de Portugal para a prestação de serviços de consultoria e autorizado para a prestação de serviços de intermediação de crédito (Apresentação ou proposta de contratos de crédito a consumidores; Assistência a consumidores, mediante a realização de atos preparatórios ou de outros trabalhos de gestão pré-contratual relativamente a contratos de crédito que não tenham sido por si apresentados ou propostos). Mutuantes ou grupos de mutuantes com quem mantém contrato de vinculação: BANCO SANTANDER TOTTA, S.A., BANCO BPI S.A., NOVO BANCO, S.A., BANKINTER, SA – SUCURSAL EM PORTUGAL, UNICRE – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., MONTEPIO CRÉDITO – INSTITUIÇÃO FINANCEIRA DE CRÉDITO, S.A., BNP PARIBAS PERSONAL FINANCE, S.A. – SUCURSAL EM PORTUGAL, informação verificável em https://www.bportugal.pt/intermediariocreditofar/decisoes-e-solucoes-intermediarios-de-credito-lda. A DS PRIVATE PORTO AVENIDA - SMILE TERRITORY, LDA - é uma loja franqueada da DS SEGUROS – GRUPO DS, marca nacional registada sob o n.º 650438, é titulada pela DECISÕES E SOLUÇÕES – INTERMEDIÁRIOS DE CRÉDITO, LDA inscrita na Autoridade de Supervisão de Seguros e Fundos de Pensões, com a categoria de Agente de Seguros, sob o n.º 409311648/3, com autorização para Ramos Vida e Não Vida.

O banco tem de aceitar o seu dinheiro. Sim, leu bem.Quer pagar o crédito habitação mais cedo? O Banco de Portugal explic...
02/11/2026

O banco tem de aceitar o seu dinheiro. Sim, leu bem.

Quer pagar o crédito habitação mais cedo? O Banco de Portugal explica as regras:
✔ Pode reembolsar parte ou a totalidade do crédito a qualquer momento
✔ O banco pode exigir que o reembolso seja na data da prestação, com aviso de 7 dias úteis (parcial) ou 10 dias úteis (total)
✔ A comissão tem teto: até 2% do capital reembolsado em taxa fixa e até 0,5% em taxa variável. É o máximo: o contrato pode prever menos, ou isenção
✔ Não pode ser cobrada se o motivo for a morte, o desemprego ou a deslocação profissional de um dos titulares
✔ Encurtar o prazo não é automático: é uma renegociação e exige acordo do banco

Antes de decidir, confirme o que está no seu contrato e na FINE (ficha de informação normalizada europeia).

👉 Comente REEMBOLSO ou envie-nos mensagem privada. Simulamos o seu caso. A intermediação de crédito é 100% gratuita.

Fonte: Banco de Portugal, "Crédito à habitação. Posso pagar antecipadamente parte ou a totalidade do meu crédito?"

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Vive, ou vai comprar, num prédio em propriedade horizontal? Há um seguro que a lei torna obrigatório.Segundo o Código Ci...
30/10/2026

Vive, ou vai comprar, num prédio em propriedade horizontal? Há um seguro que a lei torna obrigatório.

Segundo o Código Civil:
✔ Art. 1429.º, n.º 1: é obrigatório o seguro contra o risco de incêndio do edifício, nas frações autónomas e nas partes comuns
✔ Art. 1429.º, n.º 2: o seguro deve ser celebrado pelos condóminos. Se não o fizerem no prazo e pelo valor fixados em assembleia, o administrador deve fazê-lo, com direito a reaver o prémio
✔ Art. 1436.º: cabe ao administrador verif**ar a existência do seguro, propondo à assembleia o montante do capital seguro
✔ O administrador que não cumprir as suas funções é civilmente responsável pela omissão

Vai comprar uma fração? Peça o comprovativo do seguro e a declaração de dívida do condómino (o administrador tem de a emitir no prazo máximo de 10 dias).

👉 Comente CONDOMÍNIO ou envie-nos mensagem privada. Ajudamos a perceber o que deve verif**ar antes de assinar.

Informação de carácter geral. Para questões jurídicas, consulte um advogado ou solicitador.
Fonte: Código Civil, arts. 1429.º e 1436.º (Diário da República / PGDL).

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Imobiliário · Crédito · Seguros · Remodelação

28/10/2026

Vai comprar para viver ou para investir? Os critérios são diferentes.

🏡 Para viver, olhe para:
• a localização
• a exposição solar
• os acessos do seu dia a dia

📈 Para investir, olhe para:
• a procura do arrendamento
• os custos
• o tempo sem inquilino

E faça as contas ao que f**a depois de impostos e condomínio. Uma boa casa para viver nem sempre é um bom investimento.

👉 Comente INVESTIR e falamos do seu caso.

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Imobiliário · Crédito · Seguros · Remodelação

Antes de pedir crédito, conheça o que o banco vai ver sobre si.Quando contrai um crédito, ou aceita ser fiador ou avalis...
28/10/2026

Antes de pedir crédito, conheça o que o banco vai ver sobre si.

Quando contrai um crédito, ou aceita ser fiador ou avalista, f**a registado na Central de Responsabilidades de Crédito (CRC), gerida pelo Banco de Portugal.

✔ Serve para apoiar as entidades na avaliação do risco de crédito
✔ Inclui créditos em situação regular e em incumprimento, e responsabilidades efetivas e potenciais
✔ Abrange contratos com montante inicial superior a 50 €
✔ Tem direito ao seu mapa de responsabilidades de crédito, gratuitamente, no site do Banco de Portugal (ou em posto de atendimento ou por correio)
✔ Se houver erros, só as entidades que comunicaram a informação a podem retif**ar

E o banco pondera ainda idade, situação profissional, rendimentos e despesas, e circunstâncias futuras, como menos rendimento após a reforma ou uma prestação que sobe com a taxa de juro.

👉 Comente MAPA ou envie-nos mensagem privada. Ajudamos a preparar o seu pedido de crédito. A intermediação de crédito é 100% gratuita.

Fonte: Banco de Portugal, Portal do Cliente Bancário (Responsabilidades de crédito; Avaliação da solvabilidade).

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Assinou um contrato-promessa de compra e venda? Então o sinal importa mais do que parece.O que diz o Código Civil:✔ Art....
26/10/2026

Assinou um contrato-promessa de compra e venda? Então o sinal importa mais do que parece.

O que diz o Código Civil:
✔ Art. 441.º: toda a quantia entregue pelo promitente-comprador ao promitente-vendedor presume-se sinal, mesmo a título de antecipação do preço
✔ Art. 442.º: se quem deu o sinal falhar, o outro pode f**ar com ele. Se falhar quem o recebeu, o comprador pode exigir o dobro do que entregou (ou, havendo entrega do imóvel, o valor previsto na lei)
✔ Em alternativa, pode pedir ao tribunal a execução específ**a do contrato (art. 830.º)
✔ Art. 410.º, n.º 3: na promessa de compra de edifício ou fração, o documento exige reconhecimento presencial das assinaturas e certif**ação da licença de utilização ou de construção

Antes de assinar, confirme a forma, o valor e a natureza do sinal e as condições da escritura.

👉 Comente CPCV ou envie-nos mensagem privada. Acompanhamos o seu processo, da proposta à escritura.

Informação de carácter geral. Para questões jurídicas, consulte um advogado ou solicitador.
Fonte: Código Civil (Diário da República / PGDL).

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A prestação da casa subiu em outubro. E foi a maior subida em três anos.Segundo os cálculos do ECO (30/09/2026), as Euri...
23/10/2026

A prestação da casa subiu em outubro. E foi a maior subida em três anos.

Segundo os cálculos do ECO (30/09/2026), as Euribor médias de setembro foram 2,64% a 3 meses, 2,91% a 6 meses e 3,24% a 12 meses.

Num crédito de 150.000 €, a 30 anos e com spread de 1%:
• Euribor a 3 meses: de 660 € para 685 €
• Euribor a 6 meses: de 659 € para 709 €
• Euribor a 12 meses: de 646 € para 737 €

Cada contrato é revisto na sua data de atualização, por isso a subida chega em momentos diferentes.

O que pode fazer:
✔ Ver no contrato o indexante e a data de revisão
✔ Simular o impacto de mais 1% na prestação
✔ Pedir uma simulação de renegociação ou de mudança de banco
✔ Avaliar uma taxa fixa ou mista

👉 Comente PRESTAÇÃO ou envie-nos mensagem privada. Simulamos o seu caso. A intermediação de crédito é 100% gratuita.

Fonte: ECO, 30/09/2026 (cálculos do ECO).

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21/10/2026

Quanto custa o m² no Porto? Depende de onde. E de quem lhe conta.

Percorremos a Avenida da Boavista e Campanhã para mostrar uma coisa: a média engana.

✔ Duas casas na mesma rua podem ter preços muito diferentes
✔ O estado do imóvel e a exposição solar mudam o valor
✔ Antes de negociar, compare casas semelhantes na mesma zona

Os valores referidos no vídeo são indicativos e baseiam-se em preços pedidos (Idealista). Como referência, o INE indica 3.347 €/m² como mediana das vendas no município do Porto (12 meses até dezembro de 2025).

👉 Comente PREÇOS e fazemos a comparação consigo.

Antes de aprovar o orçamento de uma obra, faça estas 5 perguntas.1️⃣ O orçamento está detalhado por capítulos?2️⃣ Qual é...
19/10/2026

Antes de aprovar o orçamento de uma obra, faça estas 5 perguntas.

1️⃣ O orçamento está detalhado por capítulos?
2️⃣ Qual é o prazo, por escrito?
3️⃣ Quem trata do licenciamento, se for necessário?
4️⃣ Como se fazem os pagamentos?
5️⃣ Que garantias e seguros tem a empresa?

Uma obra sem surpresas começa antes da primeira parede. Na DS Private Porto Avenida, a remodelação é chave na mão: uma equipa, um orçamento, um prazo combinado.

👉 Comente OBRAS ou envie-nos mensagem privada.

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Imobiliário · Crédito · Seguros · Remodelação

16/10/2026

Pequeno acidente. Seguro de saúde. Atendida no imediato.

Foi isto que mudou o meu dia: em vez de horas à espera, uma consulta num hospital privado, na hora.

E é aqui que um seguro de saúde faz diferença:
✔ Acesso rápido a cuidados hospitalares
✔ Liberdade para escolher a rede que quer
✔ Proteção financeira em cirurgias e tratamentos de custo elevado
✔ Um atendimento diferente quando mais precisa

Ninguém planeia um acidente. Mas é possível estar preparado.

👉 Comente SEGURO ou envie-nos mensagem privada. Analisamos a sua situação e dizemos-lhe o que faz sentido para si.

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Há quem pague milhares de euros de impostos na primeira casa por não saber que tinha direito a isenção.Se tem 35 anos ou...
14/10/2026

Há quem pague milhares de euros de impostos na primeira casa por não saber que tinha direito a isenção.

Se tem 35 anos ou menos, o IMT Jovem isenta de IMT e de Imposto do Selo da compra, até 330.539 € em habitação própria e permanente.

Mas há armadilhas: a idade conta no dia da escritura, o pedido faz-se antes da escritura e o Selo do crédito continua a pagar-se.

Antes de assinar o que quer que seja, faça as contas.

👉 Comente SIMULAR e envie-nos mensagem privada. Calculamos crédito, prazo e impostos consigo. A intermediação de crédito é 100% gratuita.

Verifique sempre as condições em vigor no Portal das Finanças.

Endereço

Rua Guerra Junqueiro, 629
Porto
4150-389

Horário de Funcionamento

Segunda-feira 09:00 - 17:00
Terça-feira 09:00 - 17:00
Quarta-feira 09:00 - 17:00
Quinta-feira 09:00 - 17:00
Sexta-feira 09:00 - 17:00
Sábado 09:00 - 13:30

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