La nostra proprietà è composta da mq 300 circa di spazio coperto oltre a mq 160 di pergolati con tettoie, gazebi attrezzati con due barbecues, salottino in vimini, zona relax e piccolo bar, sgabuzzini esterni per attrezzi, locali servizi , e da circa mq 1000 tra terrazzamenti, numerose aiuole sia nell’area anteriore che in quella posteriore, frutteto con ventitre’ alberi da frutta e due spalliere di uva, bianca e nera, da tavola, e parcheggio, recintato e semicoperto, per sette posti macchina, lastricato a pietra lavica, con sensori di accensione, ed il tutto attrezzato con rubinetti di acqua sia nel frutteto che nella zona parcheggio. La struttura, posta nel Comune di Leni a circa 180 mt sul livello del mare e a 900 mt a piedi dal mare di Rinella, risale alla fine del XVIII° secolo. Sorta come magazzino a piano terra per la vendita e la conservazione delle botti di malvasia e vino bianco e rosso, e capperi, di cui la famiglia Pittorino era produttrice, ha, poi, già nel 1828, goduto della sopraelevazione del 1° piano, dimora di uno del primi “Padroni Marittimi” della storia della marineria isolana, per l’appunto Padron Giuseppe Pittorino, bisnonno dell’attuale proprietario. L’immobile è stato oggetto di un accurato intervento di restauro sia all'esterno nel giardino e sulla facciata anteriore, che all’interno, nel 1983, successivamente nel 2009 ed infine nel 2021. Grazie a detto ripristino esso è stato suddiviso in due appartamenti con ingressi indipendenti con metrature di 150 mq circa cadauno. Mobili dell’Ottocento arredano il primo piano, soffitti affrescati a olio e tempera illuminano le volte di 4/5 mt di altezza. Il piano terra, anch’esso indipendente come ingressi , è dotato di soffitti alti con travi di castagno a vista, ed è arredato con mobili rustici più semplici in stile eoliano. Gli ambienti cucina presentano arredi costruiti su misura in muratura, che nella vendita restano in dotazione alla casa. L’immobile, nella sua interezza, si presta per una casa-vacanza per un grosso nucleo familiare; oppure, se acquistato a piani separati, già indipendenti catastalmente, è adatto a due nuclei distinti con ingressi ed affacci ben separati. La cifra dell’immobile riferita alla vendita totale di esso, come sopra descritto, e con solo gli arredi inamovibili, è di 2.000.000 euro. Mentre la richiesta per il solo piano terra , come descritto nell’apposita sezione, è di 500.000 euro e per il solo piano padronale con tutte le superfici esterne annesse , è di 1.650.000 euro. Nella vendita separata sara’ effettuata la transazione prima del piano superiore e solo successivamente quella relativa al piano inferiore. La moglie dell’attuale proprietario è munita di una licenza di “bed and breakfast”e “case per vacanze” ultraventennale. saranno oggetto di trattativa separata a chi ne fosse interessato. Le utenze sono attive; il riscaldamento è per il 1° piano a GPL; per il piano terra vi è un termo camino con radiatori in ghisa nelle varie stanze; è presente linea telefonica e wi-fi con fibra ottica ed ogni camera , sia al piano superiore che inferiore, è dotata di access-point; in tutte le camere vi è un attacco televisivo per parabola; contatori elettrici, indipendenti, uno per ogni piano; acquedotto e fogna comunali oltre a fossa nera a perdere; sono presenti una cisterna interrata anteriore di 40 m3 per recupero acque piovane, oltre a due cisterne di riserva per l’acqua dell’acquedotto comunale di 11 m3 totali. Dal punto di vista catastale trattasi di due unità catastali differenti, primo piano e piano terra, ben identificate. Il terreno e giardino circostante ospita piante autoctone e secolari dal pepe rosa e palma del viaggiatore all’albero dell’ailanto e del rosario, da cui il dott. Giuseppe Pittorino, nonno dell’attuale proprietario, e primo medico condotto, estrasse e brevettò il preparato galenico “Eupeptico Tonico Pittorino”. La dimora comprende quindi un totale di 9 camere, 2 cucina abitabili piu’ 2 angoli cottura e 10 bagni, composti come segue:
TESTO DESCRITTIVO PRIMO PIANO
• Appartamento padronale di mq 150, su due livelli, formato al 1° piano da scalinata di accesso in marmo, disimpegno, sala da pranzo, cucina, 4 bagni, tre camere da letto di circa 20/35 mq cad, seconda cucina living-open space a piano terra aprentesi su giardino zona bbq; camera a due letti gemelli piu’ un lettino, con bagno, a livello giardino con ulteriore bagno esterno.
• I bagni al primo piano sono dotati di asciugacapelli, scaldasalviette o caldobagno; una doccia idromassaggio presente nel bagno annesso alla cucina; in quasi tutte le stanze vi è un frigo o mini bar, cassaforte in 2 stanze, 6 apparecchi tv tutti dotati di parabola satellitare, 4 ventilatori a pale e 4 condizionatori d’aria fredda
TESTO DESCRITTIVO PIANO TERRA
Appartamento disposto a livello giardino, con ingresso a questo livello da stradella comunale, affacciantisi su piazzetta Pittorino, per mezzo di terrazzo attrezzato con gazebo, barbecue, doccia esterna e zona relax, composto da quattro vani, di cui :
• una zona formata da cucina/pranzo, un bagno ed un soppalco, con affaccio lato mare, ed una seconda stanza adiacente posteriore, con camera matrimoniale munita di soppalco e bagno, con finestra sulla strada; seconda zona formata da altra camera da letto, adiacente laterale, sempre con affaccio lato mare, con bagno, che ha una stanza posteriore attigua con soggiorno/living.
